不動産管理のFAQ
不動産管理に関して、よく聞かれる質問を見てみましょう。
1．現在千葉市中央区で不動産を保有していて、アパート家賃収入があるのですが、確定申告は必要ですか？
A．不動産を保有しているような状況になると、所得税は自分で計算して、毎年1回税務署へ申告（確定申告）します。
所得税の申請方法には、「白色申告」と「青色申告」といって、
記帳方法や特典に違いがあり、どちらを採用するかを決めなければなりません。
参考ですが、家賃25万／月以下で、年300万を超えなければ、「白色申告」をオススメします。
帳簿の記帳は必要ないからです。
しかし、可能であればこのような場合でも、「青色申告」をオススメします。
専従者控除や、純損失の繰り返し控除といった諸控除が受けられるからです。
【注】税に関する詳しい内容は、税理士など専門家に聞くようにしましょう。
2．損益通算すると節約できると聞きましたが、どうすれば税金を抑えられますか？
損益通算とは、家賃収入などから不動産管理の諸経費を差し引くことができるという仕組みです。
その結果、家賃より損失が多くなれば、税務上の赤字になりますが、
赤字をほかの所得（例えば給与所得など）から差し引くことで所得の合計が少なくなるので、
所得税や地方税を抑えることが可能です。
損益通算は賃貸経営の最大の魅力です。
特に、会社に勤務しているビジネスマンのような給与所得者にはこのメリットを大幅に享受できるでしょう。
損益通算は、確定申告をすれば所得税の還付を受けられます。